|
|
Pachtproblematiek
|
|
Omschrijving |
Toepassingsgebied.
Om als pacht aanzien te worden moet het gaan over
- het in huur geven, er moet derhalve een prijs betaald worden
- van een onroerende goed (gronden, hoevecomplex, losse gebouwen,…)
- bestemd voor het landbouwbedrijf van de pachter (akkerbouw, veeteelt, tuinbouw, bloementeelt, fruitteelt, boomkwekerijen)
- dat hoofdzakelijk bedrijfsmatig gebruikt wordt
- partijen moeten bij de ingenottreding of bij overeenkomst in de loop van de huurperiode de bedoeling hebben om het goed ook werkelijk te verpachten
Hoe wordt een pachtcontract opgesteld?
Overeenkomstig artikel 3 van de pachtwet moet de pacht schriftelijk worden vastgesteld. Dit kan zowel onderhands gebeuren als bij authentieke akte. De afwezigheid van geschrift heeft echter geen gevolgen voor de geldigheid van de pacht, alleen maar ten aanzien van de bewijsmiddelen
Duur.
Deze wordt vastgesteld door de partijen zonder dat deze duur korter mag zijn dan 9 jaar.
Bij gebrek aan geldige opzegging wordt de pacht van rechtswege verlengd voor opeenvolgende perioden van telkens negen jaar, zelfs indien de duur van de eerste gebruiksperiode langer is geweest dan 9 jaar.
Daarnaast bestaat ook de loopbaanpacht:
Opzegging door de verpachter (eigenaar).
De wet voorziet eigenlijk drie verschillende tijdstippen waarop opzegging door de verpachter kan gebeuren, en dit naargelang het motief of de aard van het goed:
I. Op ieder ogenblik:
gronden die, beschouwd worden als bouw- of industriegrond;
grond die aan het woonhuis van de verpachter aansluit en niet groter is dan 20 are en die zal worden aangewend voor gezinsdoeleinden.
II. bij het verstrijken van elke pachtperiode:
eigen gebruik, dit is persoonlijke en werkelijke exploitatie gedurende minimum 9 jaar (vooropzeggingstermijn = 2 tot 4 jaar)
waardevermindering van het goed door slecht onderhoud of ernstige nalatigheid vanwege de pachter.
III. gedurende elk van de opeenvolgende pachtperiodes,
met uitsluiting van de eerste en tweede pachtperiode:
eigen gebruik (vooropzeg = 3 tot 4 jaar)
Andere redenen van opzegging zijn:
samenvoeging van percelen,
ruil van percelen,
verdeling van een verpacht bedrijf,
grondige wijzigingen in de samenstelling van het gezin van de pachter,
zware beledigingen en veroordelingen.
Speciaal te vermelden is ook de opzegging aan een gepensioneerde pachter zonder opvolgers, voor eigen gebruik of om het goed te verpachten of te vervreemden aan een leefbaar bedrijf of een bedrijf dat het voorwerp uitmaakt van een ontwikkelingsplan.
Opzegging door de pachter.
Ongeacht de duur en ondanks elke andersluidende overeenkomst, kan de pachter ten allen tijde een einde maken aan de pacht, mits opzegging tenminste één jaar vooraf.
Minnelijke beëindiging.
Partijen kunnen steeds een einde aan de lopende pacht maken, op voorwaarde dat hun akkoord vastgesteld wordt bij notariële akte of bij een verklaring afgelegd voor de Vrederechter.
Pachtprijs.
De pachtprijs is wettelijk beperkt: als basis wordt genomen het kadastraal inkomen van de verpachte gronden en de gebouwen, en dit wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt, die wordt bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad en verschilt naargelang de streek.
Meer info over pachtprijzencoëfficiënten
Onderpacht en pachtoverdracht.
Onderpacht of pachtoverdracht
van het geheel of een deel der verpachte goederen is in principe slechts mogelijk mits schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de verpachter.
Plichten van de verpachter.
Hij moet het pachtgoed afleveren in goede staat van onderhoud, zodat de exploitatie door de pachter onmiddellijk mogelijk is.
Hij moet het pachtgoed in stand houden en de grote herstellingen uitvoeren.
Plichten van de pachter.
de pachtprijs tijdig betalen.
het pachtgoed uitbaten in alle vrijheid.
de teruggave van het pachtgoed bij het einde van de pacht.
uitvoeren van de nodige huurherstellingen (onderhoud van gebouwen, grachten zuiver houden) en het herstellen van beschadigingen en verliezen
|
| Wetgeving
|
Pachtwet
Wet tot beperking van de pachtprijzen - 4 November 1969.
|
|
Bibliografie |
Publicaties
Veel gestelde vragen (Vaanderen.be)
Verpachting door Openbare Besturen.
Links :
Kon. Federatie van het Belgisch Notariaat
|
|
|
|
landelijkvlaanderen.be • www.landelijkvlaanderen.be
